信阳市房产管理中心

关于印发《2017年信阳市房地产市场监管工作要点》的通知

信房〔2017〕39号

 

各县区房管中心（住建局），中心有关单位：

2017年是全面落实市五次党代会各项部署的开局之年，做好今年房地产市场监管工作，保障房地产市场平稳健康运行，对于促进全市经济社会发展意义重大。现将《2017年信阳市房地产市场监管工作要点》印发给你们，请结合本地实际，认真贯彻执行。

 

 

 

                              2017年3月2日

 

2017年信阳市房地产市场监管工作要点

 

2017年房地产市场监管工作要全面贯彻党的十八届三中、四中、五中、六中全会和省十次党代会、市五次党代会精神，坚持创新、绿色、协调、开放、共享的发展理念和“房子是用来住的，不是用来炒的”的定位，以建立购租并举的住房制度为主要方向，积极推进房地产供给侧结构性改革，优化商品房供应结构、实施分类调控、精准调控，统筹去库存、防风险和保稳定，规范房地产市场秩序。建立健全房地产行业诚信体系，强化房地产市场监测分析、房地产开发管理、房屋租赁管理、房地产中介管理，促进我市房地产市场持续平稳健康发展。

一、继续做好商品房去库存工作。一是加强房地产市场调控。强化住房的居住属性，结合新型城镇化推进，因城施策，精准调控。商品房销售形势较好、库存去化周期较短的县，要加强市场运行监测和适度调控，保持房地产销售稳中有升，价格基本稳定。二是进一步落实促进农民进城购房政策措施。把促进农民进城购房作为商品房去库存的主要途径，进一步完善政策，畅通农民工市民化的体制机制障碍，加强“农民安家贷”等金融产品的支持作用，提高农民进城购房的支付能力，进一步降低购房成本，充分发挥棚改货币化对商品房去库存的支持作用。积极探索商业用房、写字楼去库存政策措施。力争年底前中心城区商品住房去库存周期控制在12个月以下，县商品住房去库存周期控制在18个月以下。三是提高住房品质。鼓励引导房地产开发企业加强产品创新，提升房地产项目品质、科技含量和建设水平。推动绿色发展,加快推进住宅产业现代化,提升住宅综合品质,制定完善政策措施,大力发展成品住宅,加强成品住宅规划、建设、销售等环节监管,提高住房品质。

二、加强市场监管和整顿。完善商品房预售监管，严厉打击违法违规行为。对未取得预售许可证销售商品房，不符合商品房销售条件以认购、预订、排号、发卡等方式向买受人收取或者变相收取定金、预订款等不法行为，要从严、从快、从重查处，防止违规项目可能带来的市场风险产生，维护市场秩序。规范房地产中介市场秩序，严厉打击编造散布谣言、发布虚假房源、赚取房源差价、挪用交易资金、违规开展金融业务、违规代理销售、“黑中介”等七类突出问题。

三、强化房屋交易与产权管理。认真贯彻《房屋交易与产权管理工作导则》，做好职责边界梳理和业务模式设计，对各种交易类型进行总结梳理，建立科学的交易管理模式。落实职责、机构、编制和人员，确保切实履行房地产交易与产权管理职责，保障交易安全，提高交易效率。在协同推进不动产统一登记中，切实按照“充分利用现有资源，方便企业和群众办事”的原则加强窗口建设。房屋交易与不动产登记服务场所分设的，加强沟通协调，互设窗口，受理相关业务，实行房屋交易、不动产登记、缴纳税费等相关业务“一站式”服务。加强房地产交易与产权管理信息平台建设，全面实现新建商品房、存量房网签备案，逐步推行房地产抵押和租赁网签备案制度，尽快建立商品住房预售资金和存量房交易资金监管制度，提升房地产交易与产权管理水平。

四、加快发展住房租赁市场。加快建立购租并举的住房制度，有效满足不同阶段、不同层次的住房消费需求。贯彻《关于完善住房供应体系加快发展住房租赁市场的若干意见》（豫政〔2016〕85号），为住房租赁企业提供高效便捷的服务，营造宽松的经营环境。加强住房租赁市场管理，规范市场行为，稳定租赁关系。积极培育住房租赁市场供应主体，增加住房租赁市场供应。加快建设住房租赁信息服务与监管平台，推进部门间信息共享。严格落实住房租赁合同登记备案制度，积极推行住房租赁合同网签备案。

五、加强信息报送和监测分析。进一步强化房地产交易信息日报和月报报送工作，运用信息化手段增强报送的及时性、准确性、完整性，有条件的地方要尽快实现数据自动传输。切实加强房地产市场运行监测和调查研究，加强市场分析研判，完善调控和预警机制，及时研究解决房地产市场运行中出现的困难和问题，切实防控可能发生的市场风险。

六、加快房地产市场监管信息化建设。抓紧完善房屋交易与产权管理信息平台建设，通过平台对房地产交易活动进行监管，逐步实现房屋全生命周期管理，提高管理效率和水平，同时加强现有信息平台数据库建设，完善信息平台系统安全维护管理机制，做到与不动产登记信息平台对接，实现房屋交易与登记信息实时互通共享。

七、切实做好房产信息查核工作。按照省住建厅安排，配合做好省、市、县三级纵向查核网络的建设工作。切实加强查核专线及系统的建设和维护，充实工作人员，完善硬件配备，明确查核工作人员职责，确保信息查核工作顺利开展。

八、加快房地产行业信用建设。加强对房地产企业的监管和服务，完善检查和查处工作机制。认真落实双随机制度，强化监督检查，对违法违规行为，发现一起，查处一起，绝不姑息。充分发挥舆论监督作用，及时向社会曝光违法违规的房地产企业，列入严重失信企业“黑名单”，性质恶劣的要依法清出市场。以房地产开发企业、房地产估价经纪机构信用档案为基础，完善考核评价体系，量化考核指标，完善信用信息发布，促进房地产企业诚实守信和行业自律建设。